پاکستان میں پراپرٹی سیکٹر ہمیشہ سے سرمایہ کاری کا ایک محفوظ اور منافع بخش ذریعہ رہا ہے۔ ماضی میں، لوگ زمین، پلاٹس اور گھروں میں انویسٹ کر کے کئی گنا زیادہ منافع کما لیتے تھے۔ لیکن حالیہ برسوں میں، یہ مارکیٹ بھی شدید بحران کا شکار ہے۔ سیاسی عدم استحکام، معاشی حالات، اور بینکنگ انٹرسٹ ریٹس کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ جمود کا شکار ہو گئی ہے۔ پلاٹوں کی قیمتیں رک گئی ہیں اور انویسٹرز کا اعتماد بھی متزلزل ہوا ہے۔ ایسے حالات میں سوال پیدا ہوتا ہے کہ کیا یہ بحران سرمایہ کاروں کے لیے ایک چیلنج ہے یا ایک سنہری موقع؟
اسی صورتحال کو سمجھنے کے لیے اس پوڈ کاسٹ میں جناب سمیر ہاشمی کو مدعو کیا گیا، جو ایک تجربہ کار پراپرٹی ایڈوائزر ہیں۔ سمیر صاحب کئی سالوں سے لوگوں کے پراپرٹی پورٹ فولیوز سنبھالتے آ رہے ہیں اور پاکستان کے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کو قریب سے جانتے ہیں۔ اپنی معلومات اور تجربے کی بنیاد پر، وہ موجودہ بحران کی وجوہات اور انویسٹرز کے لیے موجود مواقع پر روشنی ڈالتے ہیں۔
پوڈ کاسٹ کے دوران کئی اہم سوالات زیر بحث آئے، جن میں سب سے زیادہ توجہ پاکستان میں پراپرٹی مارکیٹ کے زوال پر دی گئی۔ سمیر ہاشمی نے واضح کیا کہ سیاسی عدم استحکام اس بحران کی بنیادی وجہ ہے۔ جب ملک میں غیر یقینی صورتحال ہو تو انویسٹرز گھبرا کر اپنا پیسہ نکال لیتے ہیں۔ اسی طرح، بینکوں میں بڑھتے ہوئے انٹرسٹ ریٹس نے بھی پراپرٹی کی سرمایہ کاری کو غیر موثر بنا دیا ہے، کیونکہ لوگ بینکوں میں محفوظ سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں۔
اس کے علاوہ، سمیر صاحب نے بتایا کہ دبئی میں پاکستانیوں کی سرمایہ کاری بڑھ رہی ہے کیونکہ وہاں ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی موجود ہے جو سرمایہ کاروں کا اعتماد قائم رکھتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ پاکستان میں بھی اگر بہتر گورننگ باڈیز قائم ہو جائیں اور فراڈ کے معاملات پر قابو پا لیا جائے، تو پراپرٹی سیکٹر دوبارہ تیزی سے ترقی کر سکتا ہے۔
پوڈ کاسٹ میں یہ بھی زیر بحث آیا کہ کراچی میں کچھ علاقے اب بھی فعال ہیں۔ سرجانی ٹاؤن اور سی فرنٹ جیسے علاقے آج بھی انویسٹرز اور اینڈ یوزرز کے لیے پرکشش ہیں، جبکہ بحریہ ٹاؤن اور ڈی ایچ اے سٹی میں بھی مستقبل میں بڑی بہتری کی توقع ہے۔ تاہم، سمیر صاحب نے خبردار کیا کہ چھوٹے انویسٹرز کو بہت احتیاط سے کام لینا چاہیے تاکہ وہ کسی دھوکہ دہی یا ڈیلیوری کے مسائل سے بچ سکیں۔
آخر میں سمیر ہاشمی نے یہ بھی مشورہ دیا کہ جو لوگ اپنی محدود آمدنی کے باوجود گھر کا خواب دیکھ رہے ہیں، انہیں سب سے پہلے اپنی بچت پر توجہ دینی ہوگی۔ سرمایہ کاری ایک سوچ سمجھ کر اٹھایا جانے والا قدم ہے، جس کے لیے مناسب پلاننگ اور ریسرچ ضروری ہے۔
اگر آپ بھی پاکستان کے پراپرٹی سیکٹر کی حالیہ صورتحال کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں اور سمجھنا چاہتے ہیں کہ کس طرح بحران کے دنوں میں سرمایہ کاری کو محفوظ اور منافع بخش بنایا جا سکتا ہے، تو مکمل پوڈ کاسٹ کو ضرور دیکھیں۔